更新料返還訴訟の判決が京都地裁でありました。
そもそも私は、なぜ更新料が必要なのか、
理解できていません。
家主は、契約してくれた入居者から敷金を預かり、
不動産仲介料を取られている入居者から、
場合によっては新たな負担となる礼金を取りあげ、
さらに更新したければ更新料を支払え、と
自分の強い立場を利用して支払いを強要し、
収益の機会を増やしているとしか思っていません。
ところが裁判長は
「更新料は１年間の賃料の一部の前払いにあたる」
と指摘。
「消費者の利益を一方的に侵害しているとはいえず、
消費者契約法に違反しない」
と認定し、原告側の請求を棄却したのだそうです。
賃料の前払い？？
一方的に害していない？？
弁護団は、
「非常に公正な判決。納得したうえで支払いを約束した
更新料を支払っておきながら、後で返還せよとは一般的に
おかしく、きわめて常識的な判決だ」
とのこと。
日本賃貸住宅管理協会京都支部の支部長も
「願いが認められてうれしい。更新料は家賃とともに
賃貸事業計画に盛り込むものであり、更新料の分、
家賃を安くする京都人の知恵である。良識ある結果で
よかった」
とのこと。
京都人の知恵？？
月々の支払いを安く見せるためにボーナス払いを多く
するようなもので、消費者の誤解を招くと思います。
均等払いが公平かつ明瞭なのは明らかです。
１、２年で更新なら、１、２年以内で早期に退去する人は、
一度も更新料を支払わず、安い家賃のまま、おまけに
家主にとっては通常損耗等の原状回復やクリーニングを
行う必要や、新たに入居者を募集しなければならず、
すぐに部屋が埋まらないリスクも発生します。
一方、１、２年以上長期間に渡って住み続ける本来家主に
とってありがたい安定収入に繋がるはずの借主に対して、
更新料という名の家賃を多く支払わせることのどこが知恵
なのでしょうか？
誰が考えても不公平でしょう。
弁護団の言う
「納得したうえで支払いを約束した更新料を支払って
おきながら・・・」
には笑ってしまいます。
家主という強い立場にあり、更新料を支払わなければ
更新しないと半ば支払いを強制し、住民たちは、住み
続けられないのは困るから、納得しないながらも
支払い続けてきたに決まっています。
是非更新料を違法と位置づけられるよう
頑張って欲しいと思います！
※礼金制度や不当な敷引き行為もなくなると良いですね。
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2008年01月31日
口頭でも契約は成立します
パウエル投手問題。
確かに、オリックスの契約書はコピー。
でも、民法上は口頭でも契約は成立します。
従って、コピーでも契約書に判を押してあるなら
契約成立と判断するのが普通でしょう。
となると、パウエル側が、オリックスとはまだ
正式に契約を締結していないとソフトバンク側に
告げていたのだとしても、それはオリックスには
非のないことですし、先にオリックスと契約して
いたのは事実のようですから、オリックスとの
契約を優先するのが普通でしょう。
オリックスに所属しながらソフトバンクで
プレーすることは不可能、つまり物理的に不可能な
契約を有効とみなすことはできません。
ソフトバンクホークスファンとしては、
正直トラブルは辞めて欲しいし、
外国人で補強するより、時間はかかっても
若手育成に力とお金を使って欲しいと思います。
ソフトバンクは潔く手を引くべきです。
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確かに、オリックスの契約書はコピー。
でも、民法上は口頭でも契約は成立します。
従って、コピーでも契約書に判を押してあるなら
契約成立と判断するのが普通でしょう。
となると、パウエル側が、オリックスとはまだ
正式に契約を締結していないとソフトバンク側に
告げていたのだとしても、それはオリックスには
非のないことですし、先にオリックスと契約して
いたのは事実のようですから、オリックスとの
契約を優先するのが普通でしょう。
オリックスに所属しながらソフトバンクで
プレーすることは不可能、つまり物理的に不可能な
契約を有効とみなすことはできません。
ソフトバンクホークスファンとしては、
正直トラブルは辞めて欲しいし、
外国人で補強するより、時間はかかっても
若手育成に力とお金を使って欲しいと思います。
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2008年01月29日
同じ日に生まれた有名人
誕生日と言えば、
元日本ハムファイターズの新庄剛志氏と
同じ誕生日です。
いえ、誕生日だけでなく、
同じ日に生まれているのです！
だから？
という声も聞こえてきそうですが、
同じ日に生まれた有名人ってなかなか
探してもいないでしょう？
ちょっとした話のネタでした。。
（ちなみに私はああいう性格ではありません）
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元日本ハムファイターズの新庄剛志氏と
同じ誕生日です。
いえ、誕生日だけでなく、
同じ日に生まれているのです！
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あっという間の５年（目）。
そういえば、昨日誕生日を迎えました。
３６歳です
３１歳で開業し、あっという間に５年目。
５月で丸５年となります。
あっという間に４０歳となるのでしょう。
なんか焦ってきます。。
真剣にマイホームを検討していますが、
早くしたいが、ここだ！という土地が見つからず、
中々進みません。
自営業者はローンの審査的に不利な点があるので、
その点も不安です。
３０歳の頃には絶対に４０歳までには建てる！
と決意していたので、予定通りではありますが、
早いに越したことはありません。
家賃は資産になりませんのでもったいないし、
早くローンを払い始めなければ完済も遅くなる、
という思いでいっぱいです。
何とかせねば！
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３６歳です
３１歳で開業し、あっという間に５年目。
５月で丸５年となります。
あっという間に４０歳となるのでしょう。
なんか焦ってきます。。
真剣にマイホームを検討していますが、
早くしたいが、ここだ！という土地が見つからず、
中々進みません。
自営業者はローンの審査的に不利な点があるので、
その点も不安です。
３０歳の頃には絶対に４０歳までには建てる！
と決意していたので、予定通りではありますが、
早いに越したことはありません。
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士業ブログ 行政書士
2008年01月25日
百度（Baidu、バイドゥ）を試してみました。
中国の検索サイト最大手の百度（Baidu、バイドゥ）
の進出に関するニュースがありました。
百度は、世界でもGoogle、Yahoo！に次ぐ市場シェア
（中国ではGoogle、Yahoo！を抜き去り、約７割）の
シェアを持つそうで、1月23日、日本向けの検索サイト
「Baidu.jp」をリニューアルし、本格的にサービスを
開始したとのこと。
http://baidu.jp/
なにせ中国は人口１０億人（１１億人？）。
中国の７割を制覇すれば、７億人ということになるからこそ
世界３位のシェアを獲得できたとも言えます。
試しに当事務所が運営するサイトの重要なキーワードで検索
してみたところ、ほとんどのキーワードで１ページ目、
しかも開いた瞬間に見える位置につけていることが分かりました。
（検索結果が出るのもGoogle並に早い）
何もせずして良い待遇をいただけるのは気分が良いもの
ですが、問題は日本でどの程度のシェアを握れるかです。
それよりなんで日本ではGoogleよりYahooが優勢なのだろう？？
Googleの方が良いですよ。
皆さんGoogleと百度（バイドゥ）を使いましょう！
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の進出に関するニュースがありました。
百度は、世界でもGoogle、Yahoo！に次ぐ市場シェア
（中国ではGoogle、Yahoo！を抜き去り、約７割）の
シェアを持つそうで、1月23日、日本向けの検索サイト
「Baidu.jp」をリニューアルし、本格的にサービスを
開始したとのこと。
http://baidu.jp/
なにせ中国は人口１０億人（１１億人？）。
中国の７割を制覇すれば、７億人ということになるからこそ
世界３位のシェアを獲得できたとも言えます。
試しに当事務所が運営するサイトの重要なキーワードで検索
してみたところ、ほとんどのキーワードで１ページ目、
しかも開いた瞬間に見える位置につけていることが分かりました。
（検索結果が出るのもGoogle並に早い）
何もせずして良い待遇をいただけるのは気分が良いもの
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士業ブログ 行政書士
2008年01月23日
明日は珍しく業務研修に出かけます
明日は珍しく業務研修に出かけます。
時間
１３：３０〜１６：３０
研修会場まで１時間程度かかりますので、
午後はほとんど不在となります。
ご迷惑をおかけ致します。
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節税対策の結果
本日確定申告の書類が税務署から届きました。
今年もこの季節がやってきました。
昨年は売り上げ増により各種税額が相当増え、
税金負担が重く、労働意欲をなくしかける程の
１年でした。
それを受け、節税になる対策を行ってきましたが、
その甲斐あってか今回は昨年の３分の１程度まで
少なくなる見込みです。
住民税も下がるでしょうから、
今年は本当の意味での飛躍の年にしたい、
と思います。
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今年もこの季節がやってきました。
昨年は売り上げ増により各種税額が相当増え、
税金負担が重く、労働意欲をなくしかける程の
１年でした。
それを受け、節税になる対策を行ってきましたが、
その甲斐あってか今回は昨年の３分の１程度まで
少なくなる見込みです。
住民税も下がるでしょうから、
今年は本当の意味での飛躍の年にしたい、
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2008年01月22日
本日、ふたつの案件が解決！
本日、ふたつの案件が解決しました。
ひとつはパチンコ攻略法詐欺被害金の返還請求。
もうひとつは不倫の慰謝料請求案件。
全て解決すれば最高なのですが、
相手があることなので全てというのは
難しいのです。
だからこそ、解決したときは依頼者もそうですが、
私も本当に嬉しくなります。
今後もどんどん解決してあげたいものです。
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ひとつはパチンコ攻略法詐欺被害金の返還請求。
もうひとつは不倫の慰謝料請求案件。
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相手があることなので全てというのは
難しいのです。
だからこそ、解決したときは依頼者もそうですが、
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士業ブログ 行政書士
2008年01月18日
小さなことですが…。
小さなことですが、
たまにしか買い物しない近くのスーパーで
先日５００円ぐらいの買い物をしたところ、
レシートの番号下２桁が“７７”になっていたので、
５００円のお買い物券を頂きました！
その日はラッキデーだったらしく、
つまりいつもラッキデーではないのに、
たまたま私が買い物をした日がラッキーデーで、
たまたま当日のラッキーナンバーである
“７７”のレシート番号を引き当ててしまった、
ということになります。
単純には１００分の１の確率ですが、
実際にはその数倍、いや数十倍の確率でしょう。
妻はそこでよく食料品を買い物するのですが、
これまで何年も一度も当たったことがない、
と言っておりました。
小さなことですが、今年は当たり年かもしれません。
今年は年男（ネズミ年）だし、期待大です。。
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たまにしか買い物しない近くのスーパーで
先日５００円ぐらいの買い物をしたところ、
レシートの番号下２桁が“７７”になっていたので、
５００円のお買い物券を頂きました！
その日はラッキデーだったらしく、
つまりいつもラッキデーではないのに、
たまたま私が買い物をした日がラッキーデーで、
たまたま当日のラッキーナンバーである
“７７”のレシート番号を引き当ててしまった、
ということになります。
単純には１００分の１の確率ですが、
実際にはその数倍、いや数十倍の確率でしょう。
妻はそこでよく食料品を買い物するのですが、
これまで何年も一度も当たったことがない、
と言っておりました。
小さなことですが、今年は当たり年かもしれません。
今年は年男（ネズミ年）だし、期待大です。。
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2008年01月16日
子供は湯たんぽ代わり。
最近、と言いますか、ここずっと
私が子供２人同時に寝かしつけています。
寝かしつけてそのままなので、
本当に寝るときも子供２人の間の隙間に入って
寝ることが多いです。
これが温かくてたまりません。。
布団が既に温められている上、
両隣に湯たんぽがあるようなものですので、
すぐに寝てしまいます。
しかし、
長男の方はまだまだおねしょをするので、
夜中に起きた際には適当に起こし、
トイレに連れて行く必要があります。
でも既におねしょをしていて、冷たく、
起こして着替えさせて、布団にタオルを敷いて、
といろいろしなければならないことも多く、
良し悪しです。
でも温かいので止められません。。
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私が子供２人同時に寝かしつけています。
寝かしつけてそのままなので、
本当に寝るときも子供２人の間の隙間に入って
寝ることが多いです。
これが温かくてたまりません。。
布団が既に温められている上、
両隣に湯たんぽがあるようなものですので、
すぐに寝てしまいます。
しかし、
長男の方はまだまだおねしょをするので、
夜中に起きた際には適当に起こし、
トイレに連れて行く必要があります。
でも既におねしょをしていて、冷たく、
起こして着替えさせて、布団にタオルを敷いて、
といろいろしなければならないことも多く、
良し悪しです。
でも温かいので止められません。。
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2008年01月15日
得点力のあるＦＷ大前元紀選手
流経大柏のＦＷ大前元紀に驚きました。
実は、私は高校サッカーをしていたのですが、
日本代表の試合なら見るものの、最近では
Ｊリーグはもちろん高校サッカーは完全に
ご無沙汰しておりました。
しかし、正月に山口に帰省した際に、地元の
高川学園が快進撃を続けていることもあり、
親父が高校サッカーの中継を見ていて、
一緒に見ていたところ、流経大柏のＦＷ大前元紀
選手を知りました。
準決勝といい、決勝といい、
そこまで勝ち上がってきた相手を大舞台で大差で
蹴散らす流経大柏のレベルの違う強さに驚き、
その得点のほとんどに絡むＦＷ大前元紀選手の
飛びぬけたレベルの高さに驚きました。
スターになれますね。
次のワールドカップには、得点力のあるＦＷとして、
日本代表入りを期待しています。
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実は、私は高校サッカーをしていたのですが、
日本代表の試合なら見るものの、最近では
Ｊリーグはもちろん高校サッカーは完全に
ご無沙汰しておりました。
しかし、正月に山口に帰省した際に、地元の
高川学園が快進撃を続けていることもあり、
親父が高校サッカーの中継を見ていて、
一緒に見ていたところ、流経大柏のＦＷ大前元紀
選手を知りました。
準決勝といい、決勝といい、
そこまで勝ち上がってきた相手を大舞台で大差で
蹴散らす流経大柏のレベルの違う強さに驚き、
その得点のほとんどに絡むＦＷ大前元紀選手の
飛びぬけたレベルの高さに驚きました。
スターになれますね。
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2008年01月09日
viv(ヴィブ)の被害者の方からの被害
高額配当うたいＣＤ−ＲＯＭ＝実質経営者ら７人逮捕−聴覚障害者ら被害・大阪府警
高額の配当がもらえると偽って約５３万円のＣＤ−ＲＯＭを全国で販売したとして、大阪府警生活経済課などは７日、詐欺容疑でパソコンソフト販売会社「ヴィヴ」（東京都千代田区）の実質経営者浦壁伸周容疑者（６６）＝同区麹町＝ら７人を逮捕した。
ヴィヴは２００４年８月から０６年９月までの間、３０都道府県で５００回以上のセミナーを開催。約５５００人から総額約３０億円を集めていた。うち２６００人は聴覚障害者で、被害のうち約１９億円は弁済しているという。
というニュースがありました。
約１年半前にviv(ヴィブ)の被害者の方から相談を受け、
内容証明を送りました。
残念ながらviv(ヴィブ)は指摘した詐欺について認めず、
そのときには返金は得られませんでした。
問題は、
当事務所がこの被害者の方からの依頼金を
１円も受け取っていない
ということです
この方は、依頼するだけの収入も蓄えもない、ということで、
○日までに支払うとの念書を書いてもらい、作成、送付し、
その後の相談も数十回やり取り致しました。依頼の場合は
無料相談サービスが無制限でついているからです。
ところが、何度催促しても、いつまで経ってもいろいろ
理由をつけて未だに支払ってくれていないのです。
（返金してもらえなかったから、と言っています）
確かに返金にはなりませんでしたが、必ず返金させること
ができる訳ではないことを説明していますし、そもそも
依頼料金は内容証明の作成料金なのですから、作成した
以上はその対価を支払ってくれないと困ります。
詐欺に遭った、助けて欲しい、と懇願し、その手助けを
行った当事務所に対して報酬を支払う約束を反故にし、
いくらかの弁済がされている可能性もあるのに、連絡
しても何ら連絡がありません。
騙されました！
こういう人間は批判せずにはおれません（怒）！
今日は愚痴ブログです。
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高額の配当がもらえると偽って約５３万円のＣＤ−ＲＯＭを全国で販売したとして、大阪府警生活経済課などは７日、詐欺容疑でパソコンソフト販売会社「ヴィヴ」（東京都千代田区）の実質経営者浦壁伸周容疑者（６６）＝同区麹町＝ら７人を逮捕した。
ヴィヴは２００４年８月から０６年９月までの間、３０都道府県で５００回以上のセミナーを開催。約５５００人から総額約３０億円を集めていた。うち２６００人は聴覚障害者で、被害のうち約１９億円は弁済しているという。
というニュースがありました。
約１年半前にviv(ヴィブ)の被害者の方から相談を受け、
内容証明を送りました。
残念ながらviv(ヴィブ)は指摘した詐欺について認めず、
そのときには返金は得られませんでした。
問題は、
当事務所がこの被害者の方からの依頼金を
１円も受け取っていない
ということです
この方は、依頼するだけの収入も蓄えもない、ということで、
○日までに支払うとの念書を書いてもらい、作成、送付し、
その後の相談も数十回やり取り致しました。依頼の場合は
無料相談サービスが無制限でついているからです。
ところが、何度催促しても、いつまで経ってもいろいろ
理由をつけて未だに支払ってくれていないのです。
（返金してもらえなかったから、と言っています）
確かに返金にはなりませんでしたが、必ず返金させること
ができる訳ではないことを説明していますし、そもそも
依頼料金は内容証明の作成料金なのですから、作成した
以上はその対価を支払ってくれないと困ります。
詐欺に遭った、助けて欲しい、と懇願し、その手助けを
行った当事務所に対して報酬を支払う約束を反故にし、
いくらかの弁済がされている可能性もあるのに、連絡
しても何ら連絡がありません。
騙されました！
こういう人間は批判せずにはおれません（怒）！
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士業ブログ 行政書士
2008年01月08日
福岡県警生活安全課の方が２名来所
本日１４時に福岡県警生活安全課の方が２名来所されました。
用件は、パチンコ攻略法、詐欺被害の実態についてです。
業者からのアプローチの仕方や、勧誘方法、などから、
どのような業者がいるのか、など、情報提供を致しました。
警察としては立件しにくいものではあるが、
やっていることは詐欺なので、
何とか懲らしめる方法はないのか
と思案している状況でした。
立件が難しいことを知っているから、堂々と事務所を
構えて堂々と詐欺行為を繰り返しているいるのではないか、
とも思いますので、何とかして欲しいものです。
今後ですが、業者の使用した口座の情報提供を行う予定で、
福岡県内の詐欺被害者の方が当事務所に相談されれば、
その状況如何で今日来所された警察の方に相談することを
勧めようと思います。
ただ、警察の方もおっしゃっておられましたが、
やはり詐欺容疑等で立件できても、被害金を回収する
ことまではできませんので、あくまでも民事で、
まず内容証明で通知し、返金に応じないなら民事裁判、
という方向でできるだけ早く動く事が大事です。
でもその内容証明が届かないなら、裁判するにも住所が
分からなければどうにもなりませんので、そこで警察に
相談するなどしてまず住所の把握ができるかどうかを
検討してみましょう。
※住所不明のままでＦＡＸを送り、返金解決となった
例もありますので、住所不明だからとそれだけで諦めないで
下さいね。
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用件は、パチンコ攻略法、詐欺被害の実態についてです。
業者からのアプローチの仕方や、勧誘方法、などから、
どのような業者がいるのか、など、情報提供を致しました。
警察としては立件しにくいものではあるが、
やっていることは詐欺なので、
何とか懲らしめる方法はないのか
と思案している状況でした。
立件が難しいことを知っているから、堂々と事務所を
構えて堂々と詐欺行為を繰り返しているいるのではないか、
とも思いますので、何とかして欲しいものです。
今後ですが、業者の使用した口座の情報提供を行う予定で、
福岡県内の詐欺被害者の方が当事務所に相談されれば、
その状況如何で今日来所された警察の方に相談することを
勧めようと思います。
ただ、警察の方もおっしゃっておられましたが、
やはり詐欺容疑等で立件できても、被害金を回収する
ことまではできませんので、あくまでも民事で、
まず内容証明で通知し、返金に応じないなら民事裁判、
という方向でできるだけ早く動く事が大事です。
でもその内容証明が届かないなら、裁判するにも住所が
分からなければどうにもなりませんので、そこで警察に
相談するなどしてまず住所の把握ができるかどうかを
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※住所不明のままでＦＡＸを送り、返金解決となった
例もありますので、住所不明だからとそれだけで諦めないで
下さいね。
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福岡県警生活安全課の方から電話
福岡県警生活安全課の方から電話がありました。
パチンコ攻略法や、打ち子の詐欺被害について
話を聞きたい、と昨年末に電話があったのですが、
本日電話があり、本日１４時頃に来所されます。
この件はブログにてまた追ってご報告致します。
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パチンコ攻略法や、打ち子の詐欺被害について
話を聞きたい、と昨年末に電話があったのですが、
本日電話があり、本日１４時頃に来所されます。
この件はブログにてまた追ってご報告致します。
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2008年01月07日
寒い年末年始
本日より業務となります。
（まだ少し頭がボケていますが…）
年末年始だけ寒かったですね。
寒いのに、帰省した際、すぐ近くにある海に行ってきました。
子ども達は海が好きなので、夏も冬も関係ないようです。。
とにかく、久しぶりに長い休暇をいただき、
ゆっくりできた気がします。
本年も宜しくお願い申し上げます。
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（まだ少し頭がボケていますが…）
年末年始だけ寒かったですね。
寒いのに、帰省した際、すぐ近くにある海に行ってきました。
子ども達は海が好きなので、夏も冬も関係ないようです。。
とにかく、久しぶりに長い休暇をいただき、
ゆっくりできた気がします。
本年も宜しくお願い申し上げます。
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